大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于2350樹(shù)脂補牙的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹2350樹(shù)脂補牙的解答，讓我們一起看看吧。

房子斷供了，首付能不能拿回來(lái)？

現在房奴遍地都是，很多人居然不知道：萬(wàn)一斷供，首付及月供能不能拿回來(lái)？

明確告訴你：首付及月供能不能拿回來(lái)-取決于房?jì)r(jià)！

1.房?jì)r(jià)上漲，你高價(jià)售出，那么你賺錢(qián)了；

2.房?jì)r(jià)不漲不跌，你低于市場(chǎng)價(jià)才能售出，那么你虧了一小部分，還不至于危及首付等；

3.房?jì)r(jià)大跌，你又沒(méi)能力還款，進(jìn)入法拍房程序：“一拍”價(jià)格不夠低，大概率流拍，“二拍”一般價(jià)格較低，出手率較高；你房子地段 配套 性?xún)r(jià)比較差，有可能進(jìn)入“三拍”，哪基本就是腰斬出售；

如果：

“一拍”有人接手，你首付應該還在，部分月供丟了；

“二拍”才有人接手，你大概率月供丟光，首付款也所剩無(wú)幾；

“三拍”你就慘了，月供 首付錢(qián)都丟光了，什么都沒(méi)了，還欠銀行錢(qián)！

具體計算公式，請百度??！

你好，房子斷供，首付能不能拿回來(lái)得看具體情況。

既然是斷供，很顯然就是按揭貸款購房。所謂按揭貸款購房，實(shí)際上就是相當于以房屋抵押向銀行貸款。如果斷供了，也就意味著(zhù)不能夠償還銀行的貸款了，此時(shí)，銀行有權啟動(dòng)訴訟程序，要求你償還貸款，并對該房屋變現的價(jià)款享有優(yōu)先受償權。

房屋拍賣(mài)或者變現的價(jià)款，有可能出現兩種情況：

第一，如果房屋變現的價(jià)款足夠清償剩余的銀行貸款，甚至償還銀行貸款以后還有剩余。此時(shí)，購房者可以享有變現并清償貸款后的剩余部分，理論上來(lái)說(shuō)，該剩余部分有可能比首付還多，特別是貸款余額已不多或者房屋大幅升值時(shí)。

第二，如果房屋變現的價(jià)款不足以清償剩余銀行貸款。此時(shí)，該房屋變現的價(jià)款將全部用于清償剩余銀行貸款，并且，還未清償的部分，購房人仍有繼續清償的義務(wù)。也就是說(shuō)，在這種情況下，購房人不僅不能拿回首付款，甚至除了房屋被拍走以外，還得繼續清償剩余的貸款。這種情況一般發(fā)生在還貸時(shí)間不長(cháng)，還有大部分剩余貸款未清償，且房屋大幅貶值時(shí)。

因此，在現實(shí)生活中有些人認為，按揭貸款購房，如果出現了還不了貸，最壞的結果就是房屋被收走就沒(méi)事了，這種觀(guān)點(diǎn)是不完全準確的。

以上，供參考。

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什么叫房貸？

買(mǎi)房錢(qián)不夠全款，找銀行借錢(qián)買(mǎi)房。銀行通過(guò)審核，你有條件貸款也有能力還款，就通過(guò)了，把剩下的房款幫買(mǎi)房人給了開(kāi)發(fā)商。然后買(mǎi)房人每個(gè)月按跟銀行合同約定的金額進(jìn)行還款。當然，除了本金還有利息。

借錢(qián)有風(fēng)險，所以房子是抵押給銀行的。是抵押貸款。

什么叫斷供？

就是在按照約定每月還房貸的情況下，借錢(qián)人（買(mǎi)房人）因為各種原因不想還錢(qián)了，也停了。換個(gè)說(shuō)法，就是當老賴(lài)了。

那銀行權利直接收房再處理進(jìn)行資金回收。當然，銀行是銀行，不是中介，也不想多這一個(gè)步驟。

首付交給誰(shuí)？

首付不管比例是多少，買(mǎi)房人已經(jīng)交錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把房子的所有權確定給了買(mǎi)房人，或者已經(jīng)把房子交給買(mǎi)房人。有貸款的情況下，房子又不完全是買(mǎi)房人的，銀行有優(yōu)先處理權。

所以，斷供了，首付能拿回來(lái)嗎？

能嗎？

現在絕大多數人都是貸款買(mǎi)房，首先支付一定比例的首付，其余的百分之六七十房款都是通過(guò)銀行貸款來(lái)支付的。

這幾年，由于疫情的影響，很多人的收入下降或者完全沒(méi)有了收入，所以很多人房貸斷供，房子被銀行拿去拍賣(mài)抵債。大家普遍認為，當時(shí)買(mǎi)房時(shí)貸款只是整個(gè)房款的一部分，自己還交了首付。如果房貸斷供，那么肯定能夠收回首付的，其實(shí)實(shí)際情況是這不一定能100%實(shí)現。

銀行給購房者貸款買(mǎi)房的目的是通過(guò)提供住房貸款來(lái)實(shí)現盈利，銀行的業(yè)務(wù)本質(zhì)就是租賃業(yè)，它通過(guò)給購房者提供租賃物（按揭本金），來(lái)獲取貸款者的利息（租賃費），而且銀行提供給貸款者的資金大部分還不是它自己的，而是通過(guò)吸收居民和單位存款獲得的，所以銀行的貸款業(yè)務(wù)，更像是個(gè)二手房東。以銀行的本意出現違約并不希望收走你的房子，而是希望盡量拿到你歸還的本金和利息。因此即便有的人違約以后有些銀行也會(huì )跟違約者協(xié)商，盡量的收取現金，迫不得已的情況下，才會(huì )將貸款抵押的房子拿去拍賣(mài)變現，用于歸還貸款的本金和利息。

大家應該認識清楚：銀行給貸款者提供的是貸款，而不是提供了房子，銀行沒(méi)收了違約者的房子，也是要拿去拍賣(mài)來(lái)歸還貸款，而不是想要違約者的房子，房子被依法拍賣(mài)的結果就有三種情況：

第一種情況，房子拍賣(mài)的價(jià)格高于原來(lái)的房?jì)r(jià)，所得的房款既可以歸還銀行的貸款本金，也可以歸還利息，然后還有剩余，這時(shí)候剩余部分銀行會(huì )歸還給貸款者，如果這部分資金和首付相當，那就相當于貸款者收回了首付。也有可能比首付高或者低，因為還有利息和違約金的影響。

如果房屋拍賣(mài)的價(jià)格等于原來(lái)房子的房?jì)r(jià)這時(shí)候購房者只能收回部分的首付甚至無(wú)法收回首付，因為還要支付所拖欠的貸款利息和違約金。

如果拍賣(mài)的房款低于原來(lái)購房時(shí)的房款那這種情況下，貸款人根本無(wú)法收到全額的首付，而且絕大多數情況下是難以收回首付的。

這些年來(lái)，國內的房?jì)r(jià)一直呈現上漲的趨勢，所以很多年以前買(mǎi)房子的房?jì)r(jià)基本上都遠低于現在的房?jì)r(jià)，所以在這種情況下，可能一部分的購房者是能夠收回首付的。但是如果遇到房?jì)r(jià)下跌就難以保證收回首付。而且即便是房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌，由于拍賣(mài)的方式出售房屋很難達到房子的市場(chǎng)行情的水平，所以拍賣(mài)款一般都低，也影響到首付的收回。

所以，由于市場(chǎng)行情和拍賣(mài)方式的影響，可能一部分的違約者即便是違約金絲毫沒(méi)有拿到，依然還欠著(zhù)銀行的貸款或利息、違約金沒(méi)有還清。

現在一些人認為出現斷供的情況下，把房子讓銀行拿走自己就了事了，其實(shí)能不就此能了事還不一定。主要還是看房子被拍賣(mài)以后所得的房款能不能全額歸還銀行的本金利息和違約金。如果不能即便是房屋被拍賣(mài)，沒(méi)有拿到違約金，也依然會(huì )欠著(zhù)銀行的貸款。

我在日本工作了六年多時(shí)間，日本在上世紀曾經(jīng)出現了房地產(chǎn)泡沫的破滅現象，房?jì)r(jià)普遍下降了50%以上，最嚴重的地方下降了90%，這種情況下，大量的貸款購房者出現了違約現象，即便是房屋被拿去拍賣(mài)了，依然離歸還銀行貸款相差甚遠，所以很多的日本人一輩子都背負著(zhù)巨額的房貸，有些人不堪重負，跳樓自殺，有些人一輩子節衣縮食歸還貸款，直到退休了還沒(méi)有還完。在這方面，大家要有清醒的認識。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

到此，以上就是小編對于2350樹(shù)脂補牙的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于2350樹(shù)脂補牙的1點(diǎn)解答對大家有用。